26.16亿元！杨浦再次成为焦点

日前，上海八批土地拍卖圆满结束，所有地块均成功售出，成交总金额约199亿元。值得注意的是，本次土地拍卖的焦点位于杨浦滨江地区。经过43轮激烈竞拍，该地块最终以26.16亿元拿下保利地产，溢价率达14.69%，创下该批次纪录。此次交易的结果充分体现了市场对杨浦发展前景的信心。从今年上海土地市场的表现来看，杨浦已成为开发商重点关注的优质区域。数据会说话：土地的高频供应和房企的多次入市，印证了杨浦的极大吸引力。数据显示，今年杨浦是全市土地供应最为活跃的区域。 4个住宅项目相继推出，各h批次引起了市场的高度关注。关注参与竞赛的开发商名单，一个显着特点是“熟面孔”较多，“重复投资”现象明显。对比这四幅地块的参与竞拍企业，不难发现一批长期深耕杨浦的“老朋友”，如保利发展、保利地产、中海、北建工程、越秀投资等。这些企业并不是第一次在杨浦拿地，而是在此处成功开发项目并取得不俗销售成绩后再次入市。例如，保利发展的外滩序言项目取得了“阳光”的成功；中海集团定海云地九丈项目也是市场上的热点楼盘。成功的发展经验转化为对产品价值的更深层次的认识。地区，驱使他们义无反顾地“加仓”。这种“重复立场”行为的背后，是用脚投票的开发商形成的共识：杨浦区具有较强的稳定性和一定的增长潜力，能够在市场周期中生存。他们可以期待的是，杨浦作为上海中心城区的北部核心，拥有未开发的土地资源、深厚的城市文脉、不断引进的高素质人口以及产业升级带来的强大购买力。其背后的逻辑是：优质的营商环境和政企关系为杨浦的发展营造了“强磁场”。杨浦土地的抢手不仅仅是市场行为的单方面结果。这背后是杨浦区政府特别是首都监管局、局管理局通过优秀合作打造的一流营商环境。运营和主动服务。据悉，杨浦区在土地出让前已做好充分准备。规管局和资产局进行了科学规划，大部分推出的土地位置优越、配套充足，具有非常大的“即拿地、即开发、即热销”潜力。作者在后续的项目认证、销售、交付等重要环节为房爸爸提供了清晰的指导和高效的指导服务。例如，杨浦区大桥街113街区的住宅商业地块此前创下了从征地到规划方案公布仅23天的记录。再比如，杨浦此前两个项目完成项目信息报送后，不到一个月就获得了“电子施工许可证”。它是第一批l《上海市进一步深化本市社会投资项目审批改革实施办法》实施以来诞生的许可证，审批效率非常高。这种“精准前端规划、便捷“后端服务”的模式环节，大大减少了开发商的不确定性，缩短了项目周期，为企业深化发展创造了条件。另一方面，“十四五”期间，杨浦区在城市建设和改善民生方面取得的成绩有目共睹，杨浦坚持把民生和保障放在第一位，持续加大城市建设力度。 更新力度，加快征地拆迁重建步伐。五年时间，实现三个目标，跨越三个层次：2022年全面完成二层以下旧房改造，2024年小梁薄板房改造收尾工作d 房屋已实现。今年，“自带卫生间”退出历史舞台。五年来，累计搬迁改造旧房42.1万平方米，让2万多户家庭实现了“居住梦”、“安居梦”。同时，将景观保护、生态友好、公园城市、韧性安全等理念融入城市更新，统筹推进美丽家园、美丽街区、15分钟圈社区建设，努力让杨浦人民享受现代化城市的美好生活。此外，杨浦在不断提升公共服务质量和扩大公共服务供给、强化科技创新资源、增强创新产业竞争力、激发创新生态成长、凸显吸引力模式等方面取得了丰硕成果。恩环境。近日备受关注的“V聚集地”，是杨浦优质互联网内容集聚区建设落地实施的首个场景。吸引了一大批顶级“大V”和MCN机构积极入驻。 “大学-大工厂-大V”的转型三角正在形成。市场印证：销售端无与伦比、逆势验证地价逻辑。敢于重仓的开发商最终必须通过最严格的考验——市场的卖方。杨浦房地产市场的表现无疑为这种信心提供了有力支撑。数据显示，近四年（2025年数据包括1-9月），杨浦滨江共售出7,279套，位居沿江板块之首。这几乎是杨浦滨江2016年至2021年总成交量的三倍。近两年成交量依然保持在1000套以上。杨浦在八批本地拍卖中的强劲表现，是该地区长期积累的价值、一流的营商环境和产品实力得到市场反复验证的结果。我们看到的不仅是一系列超出预期的土地交易，更是加速制定的杨浦城市未来发展宏伟规划。